Memorial descritivo

1) Aspectos legais

1. Cadeia de registro do imóvel;
2. Aprovações na prefeitura (1976/1978);
3. Constituição do Condomínio com 100% das unidades.

2) Localização e acessibilidade

1. Município de Nova Lima, confrontando com Condomínio Villa Alpina, Estância Serrana, Vale do Rio Doce, Clube Campestre (Córrego da Mutuca, Córrego do Canavial);
2. Acessos:
   1. Rodovia BR-356 (BR-040), Av. Ayrton Senna;
   2. Rodovia BR-356 (BR-040), Portaria Estância Serrana;
   3. Rodovia MG-30, Nova Lima, Vila Castela, Vila Del Rey.
3. Vizinho ao Clube Campestre e próximo ao Minas Tênis Serra Del Rey.

3) Infraestrutura

1. Portaria 24 horas;
2. Energia: Cemig;
3. Telefonia: fixa Oi; móvel 5G Vivo, TIM e Claro;
4. Internet: atendido por todas as operadoras;
5. Pavimentação: alamedas e praças calçadas em PAVI-S (altíssima durabilidade, baixa manutenção e ecologicamente correto);
6. Água:
   1. Abastecimento através de captação outorgada no Córrego do Canavial e poços artesianos;
   2. 2 adutoras: 1 principal e 1 reserva;
   3. 4 caixas d'água: 3 principais (220 m³ + 30 m³ + 30 m³) e 1 secundária (25 m³);
   4. 2 sistemas de recalque alimentados por conjuntos duplos ou triplos (principal e reservas) de motobombas;
   5. Estação de tratamento de água, situada junto às caixas d'água principais;
   6. Casa de química, situada junto às caixas d'água principais, destinada a coleta e análises horárias (7 às 19 horas) de controle da qualidade da água (pH, cor, turbidez, temperatura, cloro) e, mensalmente, análise de coliformes fecais;
   7. Distribuição: nova rede, recém-implantada (2025), em PVC de alta pressão;
   8. Consumo: medição mensal por hidrômetros individualizados;
   9. Preço: R$ 6,62/m³;
   10. Sistema de esgotamento sanitário: fossas sépticas individuais seguindo normas ABNT;
7. Condomínio composto por 261 lotes, com aproximadamente 130 casas construídas;
8. Parquinho:
   1. Área aproximada de 5.000 m², recém-reformada, disponível para eventos do Condomínio ou festas infantis dos condôminos mediante locação;
   2. Aparelhos de lazer infantil: brinquedos em madeira, balanços, caixa de areia, casinha na árvore, casa de bonecas etc.;
   3. Quadra de tênis (saibro) com iluminação LED day light;
   4. Quadra poliesportiva com iluminação day light;
   5. Academia de ginástica recém-reformada: esteiras, bicicletas, elíptico, leg press, torres de musculação, pesos, colchonetes, caneleiras etc.;
   6. Sala de massagem e manicure;
   7. Cozinha de apoio;
   8. 2 banheiros.

4) Segurança ativa e passiva

1. O Condomínio é totalmente cercado (onde possível) com tela de arame galvanizado com 2,20 m de altura;
2. O Condomínio não dá acesso a terceiros não autorizados, uma vez que não é passagem;
3. Portaria blindada 24 horas, equipada com câmeras, telefone fixo e móvel. Implantação de nova portaria já aprovada em assembleia;
4. Vigilância 24 horas nas vias por carro e/ou motocicleta;
5. Inexistência de ocorrências;
6. Entrada e saída única para veículos e pedestres (melhor controle);
7. Segurança própria e não terceirizada.

5) Incêndio

1. Hidrantes compatíveis com equipamentos do Corpo de Bombeiros em todas as praças e na divisa com a Vale;
2. Abafadores, mangueiras etc.

6) Valor da taxa condominial

1. R$ 600,00 mensais por lote vago;
2. R$ 1.200,00 mensais por obra ou casa;
3. Valores muito abaixo dos condomínios similares.

7) Edificações

1. O Condomínio possui regulamento próprio de obras, seguindo as normas municipais;
2. Principais posturas municipais:
   1. Afastamento frontal e de fundos: 5 m;
   2. Afastamento lateral: 2,5 m;
   3. Taxa de ocupação: 0,4;
   4. Coeficiente de aproveitamento: 0,8.

8) Principais atribuições condominiais

1. Varrição de ruas e praças;
2. Manutenção das vias;
3. Manutenção do esgotamento pluvial;
4. Manutenção do sistema de tratamento e abastecimento d'água;
5. Coleta de lixo vegetal;
6. Segurança;
7. Fiscalização das posturas condominiais.